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广西房地产金融发展现状浅析
梁佳
摘要：1998年的住房制度货币化改革后，广西的房地产行业快速发展，房地产
金融也逐步发展壮大。本文分析了广西房地产行业及房地产金融市场的发展现
状。
关键词：广西；房地产金融；发展现状
一、广西房地产业的发展现状
（一）房地产市场投资稳步增长
1998年的住房制度货币化改革后，广西的房地产业进入了一个快速发展的时期，
在2011年后，房地产业发展趋势仍然持续稳步发展。2011年，广西的房地产
市场投资总额仅有1517.47亿元；较上年增长25.80%；2012年为1554.94，
较上年增长2.47%；2013年为1614.63亿元，较上年增长3.84%；2014年为
1838.49亿元，较上年增长13.86%；2015年为1909.09亿元，较上年增长
3.84%；2016年为2397.99亿元，较上年增长25.61%。从以上数据可以看出，
广西房地产业投资持续增长，特别是近三年迅速。由此可见房地产行业已经成
为广西经济增长的支柱产业之一。
（二）房地产市场需求旺盛，商品房价格持续上涨
自2011年以来，广西房地产市场的整体需求旺盛，销售面积持续增长。2011
年，广西商品房销售面积为2964.15万平方米，销售额共计1118.22亿元；
2012年商品房销售面积为2759.26万平方米，销售额共计1159.83亿元；
2013年商品房销售面积为2995.58万平方米，销售额共计1375.79亿元；
2014年商品房销售面积为3156.55万平方米，销售额共计1532.05亿元；
2015年商品房销售面积为3523.41万平方米，销售额共计1532.05亿元；
2016商品房销售面积为4215.39万平方米，销售额共计2207.47亿元。由此
可见，除2012年商品房销售面积有所回落外，其余年份均持续增长，商品房
价格持续稳步增长。详见表1。
（三）房屋施工、竣工面积不断增加
2011年，广西房屋施工面积仅仅只有14264.02万平方米，房屋竣工面积为
2303.35万平方米；2014年，广西房屋施工面积已达17472.15万平方米，房
屋竣工面积为1865.98万平方米；2016年广西房屋施工面积已增至21134.65
万平方米，房屋竣工面积为1735.05万平方米20由此可见，广西房屋施工和
竣工面积总量在不断增加，且211-2016年期间，房屋施工面积较上年施工面
积增长率较快，房地产商品供应量将不断增加。详见表2。
（四）土地价格上涨较快，泡沫成分较大
近年来，广西房地产价格呈现快速上涨趋势。由于广西所处的独特地理特点限
制，山地面积较多，所以可开发利用的土地资源紧缺，城市面积扩张受到限制。
但广西省人口不断增多，城市规模不断扩大，再加上物价普遍上涨，房地产投
资过热，导致土地价格不断上升，持续在高位运行。从下表3可知，2011-
2016年广西土地成交价格除2015年稍微有所回落外，其余年份持续增长，尤
其是2016年，土地价格泡沫成分较大。
土地价格的快速增长，进一步增加了房地产开发企业的成本，广西房价上涨压
力依然很大。同时土家价格的过快增长时得土地价格泡沫成分加大，一旦土地
价格泡沫破裂，将会导致房地产金融风险的爆发。
二、广西房地产金融的发展现状及问题
近年来由于广西房地产业迅速发展，广西的房地产金融业也快速发展，但同时
也爆发了很多问题。主要房地产金融市场体系不完善、房地产金融市场融资渠
道单
一、房地产开发商自有资金过低、房地产开发商资质较低
（一）房地产金融市场体系不完善
当前，广西房地产金融市场发展较落后，主要以商业银行的金融支持为主，其
余房地产金融产品较少。首先，广西的房地产金融市场仍以商业银行的涉房地
产信贷部门为主，跟不上日益发展的房地产市场，同时缺乏非银行房地产金融
机构的支持。其次，住房公积金管理中心发展相对落后，目前异地公积金办理
贷款受制很大；虽然国家三申五令严禁开发商拒绝购房者使用公积金贷款，但
仍然有许多开发商拒绝购房者使用公积金贷款。再次，广西房地产金融市场缺
乏有效的联动，各个行政主体各自分头行动，不能互相配合，互相监督，管理
机制不健全，难以形成一个功能完善、定位准确、科学合理的房地产金融组织
体系。
（二）房地产金融市场融资渠道单一
直接和间接是房地产金融参与主体融通资金的两种融资方式。直接融资指的是
需要融资的企业通过发行债券或股票在资本市场直接获取资金；而间接融资是
指企业从商业银行通过信贷、担保、抵押、质押等方式获取资金。但在广西，
房地产金融业发展相对滞后，目前主要是通过间接方式融资，即商业银行的贷
款，直接融资规模小，缺乏成熟的融资工具。根据相关数据显示，广西房地产
金融的资金来源中有70%的资金都是直接或者间接通过银行贷款获得的，通过
保险、信托、金融产品、外资获得的资金基本为零广西房地产 金融投资 物流贸易，这与广西房地产金融业的
发展落后有关系，广西本土上市的房地产企业较少，这样就很难通过发行股票
或债券来直接获取资金。另外，其余金融机构不完善，所以目前广西的房地产
融资主要是依靠商业银行的支持。
（三）房地产开发企业的规模和资质不高
广西是中国唯一的沿海自治区，属于西部地区，经济发展相对落后，人口基数
大，加上外来人口较多，人们对住房的需求日益增多。近年来，国家加大对西
部地区的投资，因此很多人看到了广西的发展前景，引来众多的投机者。因此，
人们对商品房的需求不断增加。近年来，虽然广西房地产开发建设规模逐年加
大，参与房地产开发的企业数量众多，但企业规模、资金区别较大，资质差别
也很大。
（四）房地产开发商的自有资金不足
广西房地产开发企业规模普遍较小，据《中国统计年鉴》数据显示，房地产开
发企业平均注册资本少，自有资金在总资产中只占了很小的比重，超过75%以
上的企业依靠国内贷款、外资、定金和预收款等，企业的负债率普遍偏高，整
体抵御风险的能力较差。随着银行收缩给房地产业贷款、加强了风险管理广西房地产金融投资分析 看懂物流贸易关联发展现状，以
及当前持续不断的土地价格上涨、房地产银行贷款利率不断上升。当前，受国
家对待房地产的整体基调是“房子是用来住的，不是用来炒的”等因素影响，房
地产开发企业向银行融资会越来越难，会不断加大房地产开发企业特别是一些
中小企业的资金压力。如果房地产开发企业的资金链条出现了断裂，将会形成
房地产金融风险，并直接转嫁给银行，导致银行不良贷款的增加。
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-全文完-
